המקומון לציבור הדתי במודיעין
  • חדשות
    • קורונה
    • חברה וקהילה
    • חינוך
    • ספורט
  • חדשות הציבור הדתי
  • נדל"ן
    • דירות למכירה במודיעין -מכבים-רעות
    • דירות להשכרה במודיעין מכבים-רעות
  • כלכלה וצרכנות
    • תיירות ונופש
    • עצות מהמומחים
  • תרבות ופנאי
  • דעות
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • קורונה
    • חברה וקהילה
    • חינוך
    • ספורט
  • חדשות הציבור הדתי
  • נדל"ן
    • דירות למכירה במודיעין -מכבים-רעות
    • דירות להשכרה במודיעין מכבים-רעות
  • כלכלה וצרכנות
    • תיירות ונופש
    • עצות מהמומחים
  • תרבות ופנאי
  • דעות
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
המקומון לציבור הדתי במודיעין
  • חדשות
    • קורונה
    • חברה וקהילה
    • חינוך
    • ספורט
  • חדשות הציבור הדתי
  • נדל"ן
    • דירות למכירה במודיעין -מכבים-רעות
    • דירות להשכרה במודיעין מכבים-רעות
  • כלכלה וצרכנות
    • תיירות ונופש
    • עצות מהמומחים
  • תרבות ופנאי
  • דעות
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
  • חדשות
    • קורונה
    • חברה וקהילה
    • חינוך
    • ספורט
  • חדשות הציבור הדתי
  • נדל"ן
    • דירות למכירה במודיעין -מכבים-רעות
    • דירות להשכרה במודיעין מכבים-רעות
  • כלכלה וצרכנות
    • תיירות ונופש
    • עצות מהמומחים
  • תרבות ופנאי
  • דעות
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
ראשי » נדל"ן » מס על דירה שניה – מה חשוב לדעת

מס על דירה שניה – מה חשוב לדעת

28 ביולי 2021

מס על דירה שניה

אדם המחזיק בשתי דירות בבעלותו- דירה נוספת להשקעה נוסף על דירת המגורים שלו, חייב במס רכישה על פי הפרמטרים של דירה שניה וכן בתהליך פריסת מס מס שבח. 

דרגות מס הרכישה על דירה שניה:

בעניין זה חל שינוי בחקיקה כך שיש להפריד בין דירה שניה שנרכשה החל מ16/1/2021  לדירה שניה שנרכשה קודם לכן.

נפרט:

דרגות מס רכישה לדירה שניה שנרכשה לאחר 16/01/2021:

5% על חלק השווי שעד 1,294,770

6% על חלק השווי שמעל 1,294,770 ועד 3,884,295 

7% על חלק השווי שמעל 3,884,295 ועד 5,348,565

8% על חלק השווי שמעל 5,348,565 ועד 17,828,555

10% על חלק השווי שמעל 17,828,555

דרגות המס לדירה שנרכשה מ16/01/2020 עד 29/07/2020

8% עלצ חלק השווי של עד 5,340,425  

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של חדשות מודיעין וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<

10% על חלק השווי העולה על סכום זה

דרגות מס רכישה לדירה שנרכשה מ29/07/2020 עד 15/01/2021

5% על חלק השווי שעד 1,292,280

6% על חלק השווי שמעל 1,292,280 ועד 3,876,835

7% על חלק השווי שמעל 5,338,290 ועד 17,794,305

10% על חלק השווינ שמעל 17,794,305

מס שבח

מס שבח לינארי, בשונה ממס רכישה הוא מס החל רק על מי שבבעלותו יותר מדירה אחת.  המס הזה בעצם ממסה את הרווח בעת מכירת הדירה. לדוגמא מי שקנה דירה ב 800 אלף ש"ח ומוכר אותה לאחר מספר שנים במיליון ש"ח ישלם מס על 200 אלף ש"ח של הרווח בגין השבחת ערך הדירה בעת המכירה. גובה המס עומד על 25% מהרווח בעת המכירה. ויש לשלמו עד 60 יום ממועד מכירת הדירה. 

מה חשוב לדעת?

אם היו לכם הוצאות בגין הדירה כמו תשלום לעורך דין בעת חתימת החוזה, מס רכישה, ריביות בגין המשכנתא שנטלתם, תיווך- שמרו את ההוכחות והקבלות בגין הוצאות אלו כדי שבבוא העת תוכלו להציג אותם בפני רשות המיסים, מה שיפחית בהתאם את גובה מס השבח שתידרשו לשלם.

עניין נוסף שחשוב לדעת הוא שעד שנת 2014 מס השבח חל רק אם מחזיק הדירה השניה החזיק בה יותר מ 4 שנים. סעיף זה גרם למס להיות פיקטיבי, היות ובעלי דירה שניה מכרו את הדירה וקנו אחרת בכל 4 שנים ובכך קנו פטור מן המס. ולכן אם רכשתם את הדירה השניה לפני שנת 2014, כדאי לחשב את המס בצורה ליניארית המחלקת את הרווח על הדירה בהתייחס לכל שנה בנפרד, כך שהרווח על השנים לפני 2014 יהיה פטור מהמס. 

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של חדשות מודיעין וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<
« פוסט קודם
פוסט הבא »
‎דתי מודיעין‎
פרשת השבוע: פרשת שלח־לך
כניסה:
יציאה:
תל אביב
19:32
20:33
ירושלים
19:07
20:30
חיפה
19:21
20:34
באר שבע
19:29
20:30
טוב תודה - גננים מומלצים להקמת גינות
בתי חולים
מרפאות וקופות חולים
בתי מרקחת
ייעוץ הכוונה וסיוע
גני ילדים
בתי ספר יסודיים
מרכזים קהילתיים ומועדונים
חוגי המתנ"ס
קווי תחבורה ומוניות
חברת החשמל
בנקים
דואר
מקוואות
ספריות

כל הזכויות שמורות

אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.
לפרטים: Avihai.ZoomAt@gmail.com

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
תגיות
אינטרנט אתר השבוע בני נוער בריאות ורפואה בר מצווה בתי ספר האגף לשירותים חברתיים המלצת דתילי הרב אליעזר שינוולד התנדבות חדשות בחירות 2008 חדשות הבידור חדשות הנוער חדשות העיר חדשות הציבור הדתי חדשות חסד מקומי חדשות כלכלה חידון פ"ש חיים ביבס חינוך חנוכה טיולים וטבע ילדים כתבות מד"א מודיעין מודיעין מכבים רעות מלחמת חרבות ברזל משרד החינוך נדל"ן נפתלי בנט נשים ספורט ספרים עיריית מודיעין עמיעד טאוב פארק ענבה פינת האימוץ פרשת השבוע צרכנות קהילה קורונה ראיון 4X6X8 שכונת נופים תרבות
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס