בניגוד למה שנהוג לחשוב, תמ"א 38 לא גוועה לגמרי והיא עדיין מופעלת באזורים רבים בארץ בהצלחה אבל רק על ידי מי שהבין איך לעשות זאת נכון ובמקומות שבאמת הצליחו לעבוד עם יזמים ועורכי דין שהם מומחים בכך. אין היום ספק שמי שמביא להצלחה של פרויקטים כאלה שגם יוצאים לפועל ועוברים את כל הדרך המפרכת עד לגמר המוצלח הוא בדרך כלל יזם נחוש שבאמת רוצה להרוויח ולעשות את העבודה כמו שצריך. כמו כן, זה ייעשה רק בלוויית עורך דין תמ"א 38 שמבין את האתגר נכון ויודע בדיוק מה צריך לעשות כדי להביא את כל החתימות, לנהל משא ומתן הן עם הדיירים, הן עם היזמים והקבלנים והן עם הרשויות המקומיות. רק השילוב של כל אלה יכול להניב תוצאה מוצלחת של פרויקט כזה.
מה חשוב לדעת על פרויקט תמ"א 38 והוצאתו לפועל?
השינויים הרבים שנערכו בחוק הזה ובתכניות הממשלה שנועדו במקור להיטיב עם דיירי בניינים שונים, מחייבים לשכור עורך דין תמ"א 38 כמו עורך דין דן גנגינה שמתמצא בכל שינויי החוק על כל דקויותיו. יש מקומות שבהם זה כבר לא כדאי ולא רווחי ולכן הוא יגיד לכם האם בכלל כדאי לצאת לדרך ועם מי. עליו לבדוק התנגדויות, את תכניות הבניין ואת ההיתרים של הרשות המקומית כדי להבין אם כל מה שמוצע לדיירים הוא חוקי ואפשרי ואם לא מוליכים אתכם שולל. כמו כן, הוא יבדוק את ההיתרים והרישיונות של הקבלנים והיזמים, משום שכך תדעו אם אתם עובדים עם חברה בעלת איתנות פיננסית של תפשוט רגל באמצע התהליך ותשאיר אתכם עם בניין מלא פיגומים באמצע הבנייה, מבלי לסיים אותה.
ניהול משא ומתן
מטבע הדברים, נושא תמ"א 38 רגיש כאשר יש שכנים שאינם מסתדרים. התפקיד של עורך דין תמ"א 38 הוא לוודא שיש לכם את כל הפרטים הנחוצים להחלטה על הפרויקט ועם מי, וגם לטפל בהתנגדויות של דיירים שהן אינן ענייניות ולא נועדו באמת להשיג את התנאים הטובים ביותר אלא פשוט להכשיל את ההתחדשות. במקרים כאלה יש לדעת כיצד לנהל אתם משא ומתן ורק כשהכל נכשל להפעיל צעדים משפטיים.