מודיעין ממשיכה להתרחב: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז מרכז אישרה את תוכנית "שכונת המעיינות" (מד/100), שבמסגרתה צפויה לקום שכונת מגורים חדשה בצפון העיר, הכוללת 3,575 יחידות דיור. התוכנית, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית מודיעין־מכבים־רעות, אושרה ביום שני (19.10), לאחר דיון בהתנגדויות שהוגשו לה.
השכונה החדשה תשתרע על פני כ־550 דונם, בצמוד לשכונת כרמים הקיימת, מדרום לכביש 443, ממזרח לרחוב יהודה המכבי ומצפון לעמק האלה ועמק חרוד. היא מתוכננת כחלק מהמשך פיתוחה של העיר, ותשלב בנייה למגורים עם שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים.
מגדלים בני 25 קומות לצד בנייה נמוכה
אחד המאפיינים הבולטים בתוכנית הוא תמהיל הבנייה המתוכנן, הכולל בנייני מגורים בגבהים שונים. מרבית הבנייה תהיה בבניינים בני 5 עד 9 קומות, אך לצדם מתוכננים גם שני מגדלי מגורים בני 25 קומות, שיתנשאו מעל הבנייה הסובבת.
מתוך 3,575 יחידות הדיור המתוכננות, 300 יוגדרו כיחידות לדיור מיוחד. צפיפות הבנייה הממוצעת בשטחי המגורים תהיה כ־20 יחידות דיור לדונם נטו.
התוכנית כוללת גם עירוב שימושים, כך שבחלק מהמבנים ישולבו שטחי מסחר ושימושים ציבוריים בקומות הקרקע, לצד דירות המגורים בקומות העליונות.
על פי התוכנית שאושרה, במרכז השכונה יעבור רחוב ראשי ממזרח למערב, שלאורכו ישולבו מגורים, מסחר ותעסוקה לצד כיכרות עירוניות. הרחוב נועד לשמש ציר מרכזי של השכונה, ולחבר בין אזורי המגורים לבין מוקדי הפעילות והשירותים הציבוריים.
במרכז השכונה מתוכננים מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח מרכזי, שייקרא "גן פסגה". בנוסף, לאורך כביש 443 יישמר שטח ציבורי פתוח, ובתוכנית נכללת גם טיילת בשטח של כ־13 דונם.
בסך הכול, התוכנית מקצה כ־177 דונם למגורים, כ־60 דונם למוסדות ומבני ציבור, כ־101 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים, וכ־20 דונם נוספים לשטחים פתוחים בשילוב מוסדות ציבור. כ־168 דונם יוקצו לתשתיות דרכים, לצד שטחי תעסוקה בהיקף של כ־1,500 מ"ר.
רשת הרחובות והשבילים שתוקם בשכונה נועדה לחבר בין חלקיה השונים ולשלב אותה במרקם העירוני הקיים, תוך התאמה לתנאי השטח והטופוגרפיה המקומית.
ביבס: "לאפשר לילדים שגדלו כאן להמשיך לחיות בעיר"
ראש עיריית מודיעין־מכבים־רעות, חיים ביבס, התייחס לאישור התוכנית והדגיש כי מדובר בחלק מהשלב הבא בהתפתחות העיר, שנועד בין היתר לתת מענה לדור הצעיר שגדל במודיעין ומעוניין להמשיך להתגורר בה.
"אישור תוכנית שכונת המעיינות הוא צעד משמעותי בהמשך הפיתוח של העיר ובתחילת שלב ב' שלה", אמר ביבס. "מדובר בתכנון ארוך טווח שנועד לתת מענה לצמיחה של מודיעין־מכבים־רעות, ובפרט לאפשר גם לדור הבא, לילדים שגדלו כאן, להמשיך לחיות בעיר ולהקים בה את ביתם".
לדבריו, "התוכנית משלבת אלפי יחידות דיור לצד מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, מסחר ותעסוקה, כחלק מתכנון עירוני שלם ומאוזן".
גם ברשות מקרקעי ישראל רואים באישור התוכנית חלק מהמאמצים להגדלת היצע הדירות באזורי הביקוש במרכז הארץ.
ממלא מקום מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, אמר כי אישור התוכנית מהווה צעד נוסף במימוש מדיניות הרשות להגדלת היצע הדיור, וציין את שיתוף הפעולה עם העירייה בקידום השכונה החדשה.
מנהל מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל, ניסים אברהם, הוסיף כי השכונה תוכננה תוך התאמה למבנה הטופוגרפי של האזור ולרשת הרחובות הקיימת בעיר. לדבריו, התוכנית משלבת סוגי מגורים שונים, מוסדות חינוך, מתקני ספורט ושטחים ירוקים.
ומה השלב הבא?
אישור התוכנית בוועדה המחוזית מהווה שלב משמעותי בקידום שכונת המעיינות, אך אינו מעיד על תחילת עבודות הבנייה בפועל.
הקמת השכונה תחייב בהמשך השלמת הליכי תכנון ורישוי נוספים, פיתוח תשתיות והתקדמות בשיווק הקרקעות ובמימוש הפרויקטים. בשלב זה לא פורסמו במסגרת ההודעה לוחות זמנים לתחילת הבנייה או לאכלוס הדירות הראשונות.
התוכנית נערכה על ידי האדריכל אמיר קולקר ממשרד "קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים", בניהול משה כהן ממשרד "קשת מ.כ. ניהול פרויקטים".
עם מימושה, צפויה שכונת המעיינות להוסיף אלפי יחידות דיור למודיעין וליצור רצף עירוני חדש באזור הצפוני של העיר, בסמוך לשכונת כרמים ולכביש 443.