העיר מודיעין מדורגת בעשירייה הראשונה של הערים המובילות בבנייה של משרדים ומסחר מתחילת השנה – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שביצע שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. בבנייה למסחר מודיעין מדורגת במקום השישי בישראל, ובמשרדים במקום העשירי. בשני המקרים נרשם זינוק בקצב הבנייה לעומת אשתקד.
מניתוח נתוני הלמ"ס עולה, כי במודיעין החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 כ-52 אלף מ"ר בשטחי משרדים (קצב שנתי מוערך של 69.3 אלף מ"ר), זינוק לעומת כ-49 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בה בכל שנת 2022. בייעוד מסחר החלו להיבנות במודיעין 15.4 אלף מ"ר (קצב שנתי מוערך של 20.5 אלף מ"ר) בשלושה רבעונים, זינוק חד לעומת 678 מ"ר בלבד שהחלו להיבנות ב-2022 כולה.
אלי גולדשטיין, מנכ"ל משותף בפרויקט הנבנה TechMod, מתחם עסקים והייטק ענק בעיר מודיעין שיכלול כ-86 אלף מ"ר למשרדים ו-14 אלף מ"ר למסחר, מסביר כי "בעיר מודיעין שחסרה בשטחי תעסוקה, ומרבית תושביה נאלצים לעבוד מחוץ לעיר, מתפתחים כיום מתחמי תעסוקה חדשים כדי לענות על הביקושים הקיימים ועל הגידול המהיר הצפוי באוכלוסיית העיר. המיקום של מודיעין בלב הארץ, באמצע בין ת"א לירושלים, הקרבה לכל עורקי התנועה הראשיים, והיותה מרכז תחבורתי של רכבת ישראל, מאפשרת נגישות גם לעובדים מחוץ לעיר, והופכת אותה לאטרקטיבית עבור חברות ותאגידים שרוצים להעתיק את המשרדים שלהם מגוש דן הצפוף והיקר, ולחברות המעוניינות לפתוח שלוחה או משרדים נוספים בארץ, במיקום מרכזי, ובעיר שמכילה את כוח האדם המקצועי מהאיכותיים ביותר בישראל".
גם ברמה ארצית נרשם זינוק בקצב הבנייה למשרדים ועלייה בקצב הבנייה למסחר מינואר עד סוף ספטמבר. בשטחי משרדים החלו להיבנות 1.150 מיליון מ"ר (קצב שנתי מוערך של 1.533 מיליון מ"ר), זינוק לעומת 1.128 מיליון מ"ר שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. הערים המובילות בבנייה למשרדים הן תל אביב, רמת השרון, ראשון לציון, ירושלים וחולון. בחמישייה השנייה מדורגות הערים נתניה, נשר, פתח תקווה, כפר סבא ומודיעין כאמור.
בשטחי מסחר החלו להיבנות 391 אלף מ"ר (קצב שנתי מוערך של 521 אלף מ"ר), לעומת 504 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. הערים המובילות הן פתח תקווה, עפולה, בית שמש, נתיבות, נתניה, מודיעין במקום השישי, ירושלים, באר יעקב, תל אביב, וכפר יונה.