משכנתא היא הלוואה גדולה בפריסה ארוכת טווח בדרך כלל וכזו שאנו נוטלים או לצרכי השקעה בעסק (כמו משכנתאות לעסקים לדוגמה) או לרכישת דירה למגורים. לרוב הסיבה תהיה רכישת דירה למגורים. זוג ממוצע הנוטל משכנתא נוטלים ככל הנראה את ההלוואה הגדולה בחייהם ומלבד העובדה שהיא פרוסה להרבה מאוד שנים, צריך גם לעמוד בהחזרי המשכנתא. החזרי המשכנתא וגובה הריבית עשויים להשתנות בהתאם לסוג המשכנתא שתבחרו והמסלול שלה וכן הבנק הלווה, אורך זמן ההחזר ומצבו הפיננסי של הלווה.
איך עובד החזר המשכנתא?
החזר המשכנתא הוא תשלום חודשי בפריסה ל4 עד 30 שנה בדרך כלל. לרוב יהיה מדובר בפריסה ארוכת טווח של 15-25 שנים כאשר הריבית עשויה לנוע בין %2.5 ל3.5% בממוצע. כמובן שיש מסלולים עם ריבית גבוהה יותר. התשלום החודשי מתחלק ל2: קרן וריבית. יש מסלולים שבהם מתחילים לשלם את הריבית ולאחר תקופה מסוימת משלמים סכום חודשי קבוע הבונה את החזר המשכנתא (קרן + ריבית) לאורך התקופה שסוכמה. יש משכנתאות הצמודות למדד, לריבית פריים או למט"ח ולכן עשויות להשתנות בהתאם לאורך זמן הן מבחינת הריבית והן מבחינת ההוצאה החודשית.
איך נבחר את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלנו?
כדאי יהיה להכיר לעומק את סוגי המשכנתאות האפשריים, היתרונות והחסרונות של כל מסלול ולהתאים את בקשת המשכנתא שלכם לצרכים שלכם. התייעצות עם היועצים של הבנק לרוב תוביל אתכם לעסקה הטובה עבור הבנק ולכן אם אתם צריכים ייעוץ ועזרה מקצועית פנו אל יועץ משכנתאות חיצוני או חברה מקצועית ומנוסה בתחום המסייעת ללקוחות בנטילת משכנתא ולאו דווקא דרך הבנק.
האם כדאי לקחת את המשכנתא מהבנק או לחפש משכנתא חוץ בנקאית?
כדאי להכיר שיש גם אפשרות לקחת משכנתא חוץ בנקאית ולא בהכרח לנעול את עצמנו על משכנתא מהבנק. בדומה להלוואות חוץ בנקאיות גם כאן יש אפשרויות שונות ומגוונות יותר, חברות שונות המספקות משכנתא חוץ בנקאית בתנאים שונים ולרוב גם הדרישות יהיו פחותות ומקלות יותר מאשר הבנק.
לפרטים נוספים ובדיקת הצעה המתאימה לכם ביותר השאירו לנו פרטים באתר ונשמח לעמוד לשירותכם!