אם מכרתם דירה בשנים האחרונות, בדקו האם מגיע לכם החזרי מס שבח. ישנם סוגים רבים של החזרי מס אך החזרים אלו הם ההחזרים הגבוהים ביותר שתוכלו לקבל מהמדינה. אם אתם זכאים להחזר, אתם לא רוצים לפספס את ההזדמנות לקבל אותו. מיד נענה על כל השאלות, מהו מס שבח? למה הוא כל כך משמעותי במכירת הדירה? וכיצד ניתן לקבל אותו בחזרה?
נתחיל מהתחלה, מהו מס שבח?
מס שבח הוא אחד המיסים שמוטלים בעת מכירת נכס מקרקעין. המס מוטל על הרווח מהמכירה והוא בגובה של 25% (נתון הנכון לשנת 2022). כידוע לכם, בתחום הנדל"ן, הנכסים משתבחים ורוב המכירות נעשות ברווח, כלומר סכום המכירה גבוה מסכום הקנייה ולכן מס זה נקרא מס שבח.
איך מחשבים את מס השבח?
מס השבח יהיה מחושב לאחר ניכוי של הוצאות שונות הכרוכות במכירת הנכס, הוצאות כמו עורכי דין, מתווכים, אגרות, מיסים שונים ועוד. בנוסף, חישוב מס השבח מתבצע לאחר קיזוז ההוצאות השונות שגרמו לערך הנכס לעלות.
לדוגמה, ברשות דינה נכס שקנתה ב- 1,000,000 ש"ח, היא השקיעה בנכס 200,000 ש"ח על שיפוצים ועל שדרוג ולאחר מספר שנים היא מכרה אותו ב- 1,500,000 ש"ח. הרווח על המכירה של דינה הוא חצי מיליון ש"ח אך על מנת לחשב את מס השבח יש לנכות את ההוצאות (בתנאי שדינה יכולה להוכיח אותן על ידי קבלות). לכן 25% יחושבו מ- 300,000 ש"ח, כלומר דינה תצטרך לשלם מס שבח בגובה 75,000 ש"ח.
כפי שאתם רואים, תשלום מס השבח מהווה סכום לא מבוטל ולכן רבים בודקים את גובה מס השבח שעליהם לשלם. עבור רבים מס זה מהווה שיקול מרכזי במכירת הדירה ובסכום בו הדירה תימכר.
למרות שמדובר על מס משמעותי, יש כאלו שזכאים להחזרי מס שבח
יש שני קריטריונים לקבל את ההחזר. אם קיבלתם פטור מתשלום המס ושילמתם אותו בכל זאת – תהיו זכאים להחזר מלא. אם תוכלו להוכיח עוד הוצאות שלא נלקחו בחשבון בחישוב המקורי – תוכלו לקבל את ההחזר באופן יחסי.
מי זכאי לפטור ממס שבח?
– אדם שהחזיק בבעלות על הדירה לפחות 18 חודשים לפני מועד המכירה.
– אם הדירה הועברה לאחד מבני הזוג עקב גירושים, מכירת הדירה לא תיחשב כאירוע מס ולכן אין צורך בתשלום מס שבח.
תיקון מס שבח
אם אתם חושבים כי מס השבח חושב על פי נתונים שגויים או שיש לכם עוד הוכחות לביצוע החישוב, תוכלו להגיש בקשה לתיקון מס שבח. את הבקשה יש להגיש בצירוף ההוכחות
לסיכום, מכרתם דירה? בדקו אם אתם זכאים להחזר
זכרו, אף אחד לא בודק עבורכם האם מגיע לכם החזרי מס שבח. אם מכרתם דירה ושילמתם מס שבח, עליכם לבצע את הבדיקה באופן ייזום ולהגיש את הבקשה להחזר מס. כאשר מדובר על החזרי מס שבח, מדובר על סכומים גבוהים מאוד!
חברת אינדיגו פיננסים כאן בשביל להפוך את תהליך החזר המס שלכם לפשוט יותר. אמנם ניתן להגיש את הבקשה באופן עצמאי, אך הגשת הבקשה דורשת הפקת אישורים והבנה עמוקה בתחום. זכרו כי כל טעות בהגשת הבקשה יכולה לעלות לכם בכסף. השאירו למקצוענים לדאוג לכם וכך תקבלו את מלוא הכסף שמגיע לכם בחזרה.