התחדשות עירונית הינו שם כללי למאמצי פיתוח וחדשנות בעיר מסוימת. הרעיון המרכזי הוא לפתח ולהעצים אזורים וותיקים בעיר לצד אלו החדשים שלה. ישנם סוגים שונים של התחדשות עירונית הנוגעים לבנייני המגורים בעיר, אך גם לאזורי המסחר והתעסוקה שלה. פרויקטים הנובעים מתוך יוזמה פרטית מלווים על ידי עורך דין להתחדשות עירונית, המתמחה בליווי כל פרויקט לפי הצרכים הייחודיים שלו.
סוגים שונים של התחדשות עירונית
ישנם מספר פרויקטים שונים הנכללים במשג הרחב התחדשות עירונית. הם כוללים לרוב בנייה של בנייני מגורים חדשים באזורים ותיקים יותר, הריסה של בנייני ישנים ובניית חדשים על שטחם, או חיזוק ושיפור של בניינים ישנים. שני הסוגים האחרונים הם לרוב תוצר של יוזמה פרטית הפועלת אל מול הרשויות המקומיות והממשלה.
הרעיון המרכזי מאחורי התחדשות עירונית מיוזמה פרטית הינו השבחת הנכסים של הדיירים, שכן הדירות החדשות מעלות את ערכם של הנכסים, וכן שיפור איכות החיים. במקרים רבים, הפרויקטים הללו נוגעים לאזורים וותיקים ביותר, הזקוקים לחדשנות תשתית וכללית.
הסוג השכיח ביותר להתחדשות עירונית נודע לפיכך להריסת הבניינים הישנים ובניית החדשים, מה שמכונה בארץ פינוי בינוי. הרעיון הוא להכיל סטנדרטים מודרניים של בנייה ומגורים באזורים הוותיקים יותר בעיר באמצעות הבנייה המחודשת.
בנוסף, גם בניינים ישנים העוברים חיזוק תשתיתי נחשבים לפרויקטים של התחדשות עירונית. הרעיון המרכזי הוא חיזוק המבנים מבחינה בטיחותית עבור מצבים של רעידות אדמה, והם כוללים לרוב הוספה של קומת גג חדשה על המבנים והגדלה של דירות קיימות בבנייני המגורים.
על אף שחיזוק הבניינים הישנים נחשבת לנוחה, שכן היא מהירה יותר ולא מצריכה מהדיירים לעזוב את ביתם לאורך זמן, היא נחשבת ליעילה פחות הן מבחינת החלתם של סטנדרטים מודרניים, והן מבחינת מוכנות בטיחותית לרעידות אדמה.
תמ"א 38 הוא פרויקט ההתחדשות העירונית הרחב ביותר, שכן הוא כולל התארגנות והסכמה של דיירים ממספר בניינים שונים באזור מסוים בעיר. מבחינה זו, התהליך נחשב למסובך בשלביו הראשונים, שכן לרוב קשה להשיג את הסכמתם של כלל הדיירים באזור.
בפרויקט תמ"א 38 הנוגע לחיזוק ועיבוי של הנכסים, הדיירים אינם עוזבים את מקום מגוריהם, ובכך הם נשארים בדירות בזמן שאלו עוברות תהליכי התרחבות, התחזקות ושיפוץ. משך המגורים בזמן השיפוצים עשוי להיות לא קל בשל ההטרדות השונות שהשיפוץ מזמן.
תמ"א 38 הכולל פינוי ובנייה מחדש של הבניין הדיירים עוברים לדירה חלופית בשכירות אשר לרוב משולמת על ידי היזם הפרטי של הפרויקט, בדומה לפרויקטים רגילים של פינוי בינוי.
על הדיירים להגיע להסכמות ביניהם בכדי לגבש תוכנית ולהתחיל בפרויקט. במקרים מסוימים, הדיירים עצמם יכולים להתנהל כיזם פרטי באמצעות גוף מייצג אל מול הרשויות. מומלץ בהחלט לפנות לעורך דין מוסמך הבקיע בפרוצדורות השונות לאורך כל תהליך ההתחדשות.