אם החלטתם לקנות דירה ראשונה למגורים או דירה נוספת להשקעה, אתם ודאי יודעים, כי הוצאות על דירה הן הוצאות גבוהות. דירה היא בדרך כלל הדבר הכי יקר שתקנו בחייכם. אבל חשוב גם לחשב את כל ההוצאות הנלוות לרכישת או מכירת דירה. יש הרבה אנשים שלא מודעים למיסים הנלווים לרכישת ומכירת דירה.
מס שבח ומס רכישה
יש שני מיסים עיקריים שאתם משלמים במכירה או בקנייה של דירה. כאשר רוכשים דירה משלמים מס רכישה. כאשר מוכרים דירה משלמים מס שבח. מס שבח הוא מס על השבח. שבח הוא עליית ערך הדירה, מיום שרכשתם אותה ועד היום שמכרתם אותה. מס שבח הוא 25 אחוז מהרווח הזה. עד שנת 2014 רוב האנשים לא שילמו מס שבח כי קיבלו פטורים רבים רחבים. עד שנה זו קיבלת פטור מתשלום מס שבח, כל עוד לא מכרת יותר מדירה אחת בארבע שנים האחרונות מיום חישוב המס. איזה גם אם הייתה לך יותר מדירה אחת, אפילו אם היו לך כמה דירות. היו גם פטורים להעברת דירה בירושה, העברת דירה ללא תמורה ועוד.
צמצום הפטורים למס שבח ברפורמה משנת 2014
החל משנת 2014 צמצמו מאוד את הפטורים, והרבה אנשים שקיבלו קודם פטורים, כבר לא קיבלו כאלה פטורים. יש עדיין פטורים אבל הם יותר מצומצמים. גם מס שבח וגם מס רכישה מחושבים כאחוז חלקי מערך הדירה. מס שבח היום מחושב בצורה לינארית, עושים פריסה של מס שבח ומחלקים את המס לפי השנים בין הקניה של הדירה למכירה של הדירה, כמובן מתחשבים בשנים 2014, כי אז עוד היה פטור על מס שבח.
מהו מס רכישה ומי משלם אותו?
מס רכישה הוא המס שמשלם הקונה, הוא מחושב על ידי מדרגות לפי ערך הדירה. חשוב להתחשב בערך המיסים כאשר מחשבים את עלויות רכישה ומכירת דירה. עו"ד נדל"ן או יועץ נדלן תלמדו אותכם איך להכיר ולחשב מס שבח ורכישה וזאת כאשר אתם מבצעים מכירת דירות באשדוד, או בכל מקום אחר בארץ.