משכנתא היא הלוואה פיננסית המשמשת לרכישת בית או נכס אחר. משכנתא מובטחת בדרך כלל על ידי הנכס, מה שאומר שלמלווה יש את הזכות להחזיר אותה אם הלווה לא יעמוד בהחזרי ההלוואה שלו.
שוק המשכנתאות צומח במהירות במהלך השנים, וניתן לצפות כי מגמה זו תימשך גם כן. עם זאת, יש עדיין כמה אתגרים שצריך לטפל בהם לפני שנוכל לצפות לשיפור במחיר הסבירות של הלוואות לדירות. אחד האתגרים הללו הוא סבירות הלוואות דירות בהודו.
מלווי משכנתאות מסתמכים במידה רבה על היסטוריית האשראי של הלווים וציוני האשראי כאשר הם מחליטים אם לווה מסוים צריך להיות זכאי למשכנתא או לא.
לא כל אחד רוצה לקנות בית/נכס, יש כאלה שדרך השכירות מתאימה לו, וזה לגיטימי אבל לא קיימת שום סיבה שמי שחולם לקנות בית משלו, בית שיבטיח לו ביטחון ויציבות, לא יוכל להגשים את החלום של בניית בית בישראל
למי הכוונה? האמת שבעיקר מדובר על מסורבי משכנתא, אנשים שסבלו ממיני בעיות כלכליות ומגלים קשיים בקבלת ההסכמה של הבנק למתן משכנתא.
קצת נתונים שחשוב להכיר למסורבי משכנתא
אם חזרו לכם לפחות שני צ'קים או שתי הוראות קבע בשנתיים האחרונות או שצברתם תיקים של יותר מ-5,000 שקל בהוצאה לפועל, כנראה שאתם מועמדים להיות מסורבי משכנתא.
עוד דוגמאות של מסורבים פוטנציאליים
קבלו, אם חשבון הבנק שלכם הוגבל בארבעת השנים האחרונות או שעברתם עיקול בחשבון הבנק שלכם אתם בסכנה להיות מוכרזים כמסורבי משכנתא.
הוכרזו עליכם כפושטי רגל או שפיגרתם בהחזרי ההלוואות שלקחתם בשנים האחרונות? כנראה שגם אלה עלולים להפוך אתכם למסורבי משכנתא.
מה הסיכוי של מסורבי משכנתא לקבל משכנתא?
אם סורבתם לקבל משכנתא, אתם חייבים באותו הרגע לפנות לעזרתו ולעצתו של איש מקצוע, זאת אומרת לפנות ליועץ משכנתאות שמתמחה בטיפול במסורבי משכנתא, וכדאי גם לא לנסות להתמקד בתיקון הנושא אל מול הבנקים.
הפיכתה של ההחלטה לסרב להעניק משכנתא קשה יותר מאשר שיפור הרושם הראשוני בפני בנק אחר.
בזכות הניסיון של יועץ משכנתאות או חברת ייעוץ משכנתאות מקצועית וההיכרות שלהם עם הגורמים והנפשות הפועלות ברוב הבנקים בארץ, יודעים היועצים מתי יש פוטנציאל גבוה לקבלת משכנתא גם לאחר סירוב.
פתרון נוסף ויותר שכחי הוא הפנייה לגורמי מימון חוץ בנקאיים שיעניקו משכנתא גם לאלו שהבנקים סירבו לעזור להם ויבדקו תשואות פיננסים של הנכס במקביל .