המתחם צפוי להתחבר למע"ר הקיים ולשכונות המגורים הסובבות אותו, ולהוות מוקד עירוני משמעותי נוסף בהתפתחותה של מודיעין מכבים רעות.
על פי תכנית המתאר המקומית מד/2040, מע"ר מודיעין החדש, מתחם 8, משתרע על כ- 1,300 דונם והוא יכלול שימושים מעורבים ובהם תעסוקה , מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור ומלונאות.
במסגרת פיתוח המתחם צפויה רכבת ישראל להאריך את המסילה מתחנת "מודיעין מרכז" ועד למע"ר החדש בו תוקם התחנה החדשה. אזור התחנה העתידית יהיה אחד ממוקדי הנגישות החשובים בעיר המתפתחת.
בנוסף, בחלקו הצפוני של המע"ר החדש צפויים להשתלב בעתיד עוגנים משמעותיים ובהם אוניברסיטה ובית חולים. מוסדות אלה צפויים לשמש מוקדים כלל עירוניים חשובים עבור מודיעין מכבים רעות והאזור כולו..
לתחרות הוזמנו על ידי רמ"י ועיריית מודיעין מכבים רעות שלושה משרדי תכנון:
כהן -וינד אדריכלים ומתכנני ערים
מנעד אדריכלים
קולקר -קולקר, אפשטיין בניהול ק.ש.ת – משה כהן
ההצעות שהוגשו בחנו, כל אחת בדרכה, את חיבור מתחם המע"ר החדש אל סביבתו ואל העיר הקיימת. ההצעות נדרשו להתמודד עם אתגרים תכנוניים מורכבים ובהם שילוב שימושי הקרקע השונים, יצירת סביבה אורבנית אינטנסיבית, שילובם העתידי של אוניברסיטה ובית חולים, ומתן מענה למאפייני הנוף, הוואדיות, שכונות המגורים והמע"ר הקיים. ועדת השיפוט בחרה בהצעת משרד מנעד אדריכלים, אשר לדעת חברי הוועדה הצליחה לתת את המענה התכנוני המיטבי לאופייה הייחודי של מודיעין מכבים רעות ולמבנה הגיאוגרפי והנופי של העיר. ההצעה הנבחרת מתמודדת באופן מיטבי עם שאלת החיבוריות לעיר הקיימת ולסביבת הפרויקט, ומייצרת קישורים משמעותיים למוקדים קיימים בעיר, בהם גם החיבור לגבעת הברפיליה.
ההצעה מציעה צירים עירוניים מרכזיים חדשים הקושרים בין המוקדים השונים ומובילים אל אזור תחנת הרכבת העתידית. לאורך הצירים מתוכננת העצמת זכויות בנייה לצד יצירת מגוון מרקמי בינוי המותאמים לאזורים השונים ולמוקדים הציבוריים המתוכננים.
חברי הוועדה ציינו כי ההצעה של משרד מנעד מצליחה לתכלל בצורה הטובה ביותר את כלל המרכיבים התכנוניים, התחבורתיים, הנופיים והעירוניים, ומהווה בסיס מתאים להמשך תכנון מפורט של מתחם 8.
לדברי ראש העיר מודיעין – מכבים – רעות ויו"ר השלטון המקומי, מר חיים ביבס: ״ההצעה של משרד 'מנעד אדריכלים' הצליחה להביא לידי ביטוי את הרוח המודיעינית, עיר חדשנית, שמתפתחת בקצב מואץ, מסתכלת כל הזמן קדימה ויודעת לשמור על האופי, הקהילה, הנוף ואיכות החיים שלה. מתחם 8 והמע״ר החדש הם חלק מרכזי בעיצוב העתיד של מודיעין מכבים רעות, עם שילוב של תעסוקה, מגורים, מסחר, תחבורה מתקדמת, מוסדות ציבור, ובהמשך גם עוגנים משמעותיים כמו תחנת רכבת שלישית, אוניברסיטה ובית חולים. זהו תכנון שצופה פני עתיד ונשאר מחובר לצרכים של העיר וכמובן לתושבים ולבעלי העסקים.״
גב' גילי נועה טסלר, מתכננת מרחב מרכז, רמ"י: "בירכה על קיום התחרות ובחירת הצוות המנצח וציינה כי "רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין בחרו במשרד 'תכנון נוף' לתכנון מתחם 8 – לב המע״ר החדש של העיר. ההצעה הזוכה מציעה חיבור מיטבי בין העיר הקיימת למרחב המתפתח, משלבת מגורים, תעסוקה ומרחבים ציבוריים, ומייצרת מוקדי משיכה עירוניים חדשים סביב תחנת רכבת עתידית שתסייע בהפיכת המרחב לנגיש ומרכזי. התכנון שם דגש על שילוב הנוף הייחודי של מודיעין ויצירת מרחב אורבני אינטנסיבי, מקושר ומגוון, אשר יוביל את המשך התפתחותה של העיר"