רכישת דירה בדמי מפתח

בעבר דירות רבות בעיקר בתל אביב נמכרו בשיטת דמי מפתח. אם אדם מסוים רצה לבצע הליך של רכישת דירה אך לא היה לו די כסף לבצע את מלוא העסקה, הוא פנה לאדם נוסף שיהיה שותף שלו לביצוע העסקה. ברוב המקרים החלקים לא היו שווים, לדוגמה הרוכש העיקרי שילם שבעים אחוז מערכה של הדירה והשותף שילם שלושים אחוז מהסכום הכללי. לאור חלקו הקטן של השותף בנכס, הוא גר בנכס זה לאורך שנים רבות. שכר הדירה שמשלם שותף זה הוא נמוך מאד ביחס לרמה של דמי השכירות, אשר משלמים שוכרים עבור דירה בגודל זהה בסביבת מגורים זו.

העובדה ששכר הדירה הוא כה נמוך לאורך שנים רבות בשיטת רכישת דירה בשיטת דמי מפתח היא נושא אקוטי בהתנהלות מסוג זה ואנשים אשר קנו דירה במיטב כספם היו מאד מתוסכלים מהעובדה שההכנסה הפאסיבית החודשית שלהם היא כה נמוכה, לעומת מה שמשלמים בשוק החופשי. זו הסיבה שרבים מהם בחרו לפנות לשותף שגר בדירה זו תוך בקשה לקנות את החלק שלהם. לאחר ביצוע פעולה זו, רכישת דירה תהיה מלאה וכל הנכס יהיה שייך לאחד הבעלים. מדובר בהליך מורכב שהגיע פעמים רבות לבתי המשפט כדי לפתור סוגיה זו.

רכישת דירה באמצעות משכנתא

רוב רוכשי הדירות קונים דירה באמצעות משכנתא. ההון העצמי של רובם אינו מספיק עבור רכישת דירה ולכן הם משלמים את התשלום הראשון או כמה תשלומים באמצעות הממון שלהם ואת יתרת הסכום הכספי אשר נחוץ להם, הם משלימים באמצעות משכנתא. הדרך הנכונה והמומלצת היא לבצע זאת באמצעות יועץ משכנתאות שינתב את הדרך הכלכלית הנכונה ביותר מבין כמה אופציות שיוצעו על ידי הבנקים השונים. כל אחד מהם מציע עלויות הכוללות עמלות, ריביות וקנסות בעת היציאה בשלב מוקדם יותר ממסלול התשלומים.

משכנתא לפרק זמן ארוך

לקוחות רבים נעזרים באופציה של משכנתא לטווח הארוך, כיוון שזו הדרך היחידה עבור רכישת דירה. התשלומים עבור החזר המשכנתא נמשכים בדרך כלל מעל 20-10 שנים ולכן זוהי הוצאה כבדה ומשמעותית עבור כל משפחה בכל חודש. זו הסיבה שיש לתכנן מהלך זה תוך חשיבה רוחבית קדימה וזאת לאור הרמה הגבוהה של ההוצאות עם הצטרפותם של ילדים לכל משפחה. לכן יועצי משכנתא רבים ממליצים ללקוחות שלהם לקחת משכנתא לשנים רבות, כדי שהנטל החודשי לא יהיה כל כך גבוה והמשפחה תוכל לעמוד בהחזרים הללו.

קונים דירה חדשה או יד שנייה

משפחות רבות מתלבטות אם לרכוש דירה יד שנייה שהיא זולה יותר או דירה חדשה. בשנים האחרונות המגמה היא לרכוש דירות חדשות, כאלו שעומדות בתקן, יש בהן ממ”ד, מרפסת רחבה והרבה מאד יתרונות נוספים כמו מבואה רחבה, מעליות חדשניות ואיכות חיים בבניין המגורים ובדירה עצמה שהיא מתוכננת ומרווחת.