הרובע הבינלאומי בלוד, שנבנה בשטח המוניציפלי של העיר על אדמות מושב ניר צבי, צפוי לאכלס כ-50,000 תושבים ולכלול כ-11,350 יחידות דיור לצד מוסדות חינוך, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים.
לדברי אנה פוגל, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת, אחת הסיבות המרכזיות היא פער המחירים בין הערים. בעוד שמחיר ממוצע למ"ר במודיעין עומד על כ-30,000 ₪, ברובע הבינלאומי בלוד המחיר נמוך יותר ועומד על כ-24,000 ₪ למ"ר. פער זה הופך את לוד לאופציה אטרקטיבית עבור משפרי דיור וזוגות צעירים מהאזור, אם כי עדיין מדובר במחיר הגבוה בלמעלה מ-20% ממחיר השוק הנוכחי בלוד, בה ממוצע המחיר למ"ר עדיין עומד על 19,700 שקלים, והשכונה הנבנית תצטרך עוד להוכיח שהיא שווה את הפער המשמעותי, על מנת שהמחירים במקום לא "יעמדו" עד שישתוו לעיר הוותיקה.
סיבה נוספת קשורה בהיקף הבנייה: על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 החלו להיבנות בלוד 2,510 יחידות דיור, לעומת 15 יחידות בלבד במודיעין. מדובר במגוון אפשרויות לרוכשים שמבקשים להיכנס לשוק הנדל"ן בשלב מוקדם ולקבל מענה לצרכים עתידיים.
במחירים לדוגמא שמפרסמת רם אדרת לפרויקט שלה בלוד היא מציעה דירות 3 חדרים החל מ-2.27 מיליון ₪, דירות 4 חדרים החל מ-2.63 מיליון ₪ ודירות 5 חדרים החל מ-3 מיליון ₪ – עם הון עצמי נדרש של 10% בלבד ממחיר הדירה, כשהתשלום המלא יתבצע באכלוס בעוד כשלוש שנים.
האם לנצל את המחירים האטרקטיביים ולרכוש דירות בשכונה החדשה, או להמתין ולראות כיצד יתפתח הפרויקט? ימים יגידו.