בעבר, מס שבח היה מס אשר רבים קיבלו פטור מהתשלום שלו, אולם, מאז שנת 2014 נכנסה רפורמה חדשה אשר מבטלת את רוב הסיבות אשר קיבלו בגינן פטור בעבר ממס שבח. אם אתם תוהים מהו בעצם מס שבח, האם אתם חייבים בו והאם ישנה אופציה שבה תוכלו למכור את הדירה שלכם מבלי לשלם את מס השבח, כדאי מאוד שתקראו את המאמר הבא.
מס שבח- במה מדובר?
.אם אתם תוהים מהו בכלל מס שבח, הרי שמדובר על מס המוטל על הרווח של אדם כזה או אחר, ממכירת הדירה העומדת ברשותו. רווח זה מחושב בהתאם להפרש בין המחיר שבו האדם רכש את הדירה, למחיר שבו הוא מכר אותה. מהמחיר שבו הוא מוכר את הדירה, מנוקים הוצאות שונות שהיו לאדם בתהליך רכישת הדירה כגון: הוצאות על שער טרחה של עורך דין, שכר טרחה של מטווח ועוד.
בעבר, כאשר היה מדובר במכירת דירות אשר התקבלו בירושה, מרבית היורשים לא נדרשו לשלם מס שבח על מכירת הדירות הללו. כמו כן, גם אנשים אשר היו מוכרים דירה פעם ב4 שנים, היו פטורים ממס זה ולא משמה כמה דירות היו להם. אולם, על פי הרפורמה החדשה אשר נכנסה לתוקף בשנת 2014, בוטל הפטור שהיה ניתן באופן גורף ממס שבח. אנשים אשר יש להם רק דירה אחת יקבלו פטור ממס שבח, אולם אנשים אשר יש להם מספר דירות, ישלמו מס שבח בהתאם לחישוב מיוחד, גם אם ימכרו את הדירות שיש ברשותם רק פעם בארבע שנים. אנשים מעין אלו יחויבו לרוב במס שבח של 25 אחוז על הרווח שלהם.
אז מי זכאי לפטור ממס שבח כיום
כאמור, אדם אשר יש ברשותו רק דירה אחת פטור ממס שבח כיום. אולם, בעוד שטרם נכנסה הרפורמה החדשה לתוקף, הייתה באפשרותו של האדם בעל הדירה האחת למכור את הדירה שלו בכל זמן שהוא רק רוצה מבלי לשלם על תהליך המכירה מס שבח, הרי שבהתאם לחוק החדש, רק אדם המוכר דירה שהייתה ברשותו 18 חודשים לפחות, יכול למכור את הדירה מבלי לשלם עליה מס שבח. בנוסף לכך, אם לאדם יש דירה אותה קיבל בירושה, הדירה איננה נחשבת לו כדירה נוספת לצרכי פטור במס שבח על מכירת הדירה הפרטית שלו. גם על דירה שהתקבלה בירושה ניתן לקבל פטור ממס שבח כיום במידה והיא עומדת בתנאים שונים כגון: שמוכר הדירה הוא צאצא על היורש, בן הזוג שלו הוא בן הזוג של הצאצא והדירה אשר הועברה בירושה היא דירה יחידה של המוריש, כך שגם אם היה מוכר אותה בטרם הוא נפטר, היה זכאי לפטור ממס שבח עליה. אדם בעל 2 דירות המעוניין למכור אותן, יהיה מחויב במס שבח חלקי, בהתאם לחישוב לינארי שיקבע את הסכום המדויק למס וזאת אם הדירות היו ברשותו עוד לפני הרפורמה החדשה שנכנסה לתוקף בשנת 2014
כיצד תשלמו בדיוק את מס השבח שאתם חייבים בו
מכיוון שכל התקנות הנוגעות למס השבח הן רבות ומסועפות, חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי, אשר מכיר את כל תקנות המס באופן מעמיק. עו"ד נדל"ן ידע כיצד לסייע לכם לשלם בדיוק את המס אותו אתם נדרשים לשלם בתהליך מכירת דירה, בהתאם לרפורמה החדשה, בהתאם לכמות הדירות שיש לכם, בהתאם להגנה הלינארית ולחישוב הלינארי המיוחד ועוד. מומלץ מאוד שלא לעסוק בכל מה שכרוך במיסוי מקרקעין בכלל ובמס שבח בפרט מבלי להיעזר בשירותיו של עורך דין נדל"ן.
המאמר נכתב ע״י עורך דין מקרקעין המומחה בתחום מכירה או רכישת דירה – דניאל גולשה 03-5502739