אצל מרבית האנשים רכישת דירה היא עסקה גדולה ומשמעותית מאוד. לרוב מדובר על העסקה הגדולה ביותר שכל אדם מבצע במהלך חייו ועל כן, בכדי שהתהליך יתבצע בצורה הטובה ביותר, חשוב מאוד לבחור עורך דין לענייני נדל"ן שיסייע לכם להתנהל בתהליך בצורה נכונה וידאג לכל הפרטים לרבות הפרטים הקטנים ביותר בתהליך זה וזאת בכדי למנוע מהאדם הפסדים או עוגמת נפש כלשהי.
רכישת דירה מקבלן- מה חשוב לבדוק?
אם אתם רוכשים דירה מקבלן, חשוב מאוד שתדעו שעל אף שמדובר על דירה חדשה שתקבלו בסוף תהליך הבנייה, עליכם לוודא כמה דברים חשובים טרם אתם עושים עסקה כלשהי לגבי רכישת דירה מקבלן:
ראשית כל, עליכם לברר אודות הקבלן או חברת הבנייה אשר בונה את המבנה. יש להוציא דוח ממרשם החברות ולוודא מהו מצב החברה הקבלנית. כמו כן, חשוב לבקש מהקבלן דוגמאות לבניינים אותם סיים לבנות וזאת בכדי שתוכלו להתרשם מהעבודה שלו. מעבר לכך, כדאי מאוד שתבדקו מהו המימון של הפרויקט. אם מדובר על מימון בנקאי עליכם לוודא מול הבנק המלווה של הקבלן כי המימון אכן ניתן לפרויקט וכי במסגרת הליווי של הבנק יוענקו בטחונות וזאת בכדי להבטיח את כספי הרוכשים. חשוב כמובן לוודא כי הקרקע שעליה הבניין מבנה היא בבעלותו של הקבלן או של חברת הבנייה וכן לבדוק האם יש על הקרקע שעבודים, עיקולים ועוד. דבר נוסף שחשוב לבדוק הוא כל מה שנוגע להיתר בנייה. יש לוודא כי הקבלן קיבל היתר בנייה לפרויקט מהרשות המקומית שבתחומה הפרויקט נבנה.
בדיקות אודות הדירה
חשוב מאוד לבדוק מול הקבלן מהו המפרט המדויק של הדירה אותה אתם עתידים לקבל, כמו כן, יש לבדוק כי בחוזה בינכם לבין הקבלן אין הערת אזהרה כלשהי. חשוב לבדוק בחוזה המכר מהו התאריך המוגדר למסירת הדירה והאם ישנם סעיפים שונים שמאפשרים לקבלן למסור את הדירה באיחור כלשהו. אם כן, יש לדרוש פיצוי במקרה של איחור במסירה.
מכיוון שיש לא מעט פרטים שיש לדאוג להם בתהליך רכישת דירה מקבלן, חשוב מאוד שילווה אתכם בתהליך כולו עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה שיבטיח את האינטרסים והזכויות שלכם בצורה הטובה ביותר.