מס על דירה שניה – מה חשוב לדעת

מס על דירה שניה

אדם המחזיק בשתי דירות בבעלותו- דירה נוספת להשקעה נוסף על דירת המגורים שלו, חייב במס רכישה על פי הפרמטרים של דירה שניה וכן בתהליך פריסת מס מס שבח. 

דרגות מס הרכישה על דירה שניה:

בעניין זה חל שינוי בחקיקה כך שיש להפריד בין דירה שניה שנרכשה החל מ16/1/2021  לדירה שניה שנרכשה קודם לכן.

נפרט:

דרגות מס רכישה לדירה שניה שנרכשה לאחר 16/01/2021:

5% על חלק השווי שעד 1,294,770

6% על חלק השווי שמעל 1,294,770 ועד 3,884,295 

7% על חלק השווי שמעל 3,884,295 ועד 5,348,565

8% על חלק השווי שמעל 5,348,565 ועד 17,828,555

10% על חלק השווי שמעל 17,828,555

דרגות המס לדירה שנרכשה מ16/01/2020 עד 29/07/2020

8% עלצ חלק השווי של עד 5,340,425  

10% על חלק השווי העולה על סכום זה

דרגות מס רכישה לדירה שנרכשה מ29/07/2020 עד 15/01/2021

5% על חלק השווי שעד 1,292,280

6% על חלק השווי שמעל 1,292,280 ועד 3,876,835

7% על חלק השווי שמעל 5,338,290 ועד 17,794,305

10% על חלק השווינ שמעל 17,794,305

מס שבח

מס שבח לינארי, בשונה ממס רכישה הוא מס החל רק על מי שבבעלותו יותר מדירה אחת.  המס הזה בעצם ממסה את הרווח בעת מכירת הדירה. לדוגמא מי שקנה דירה ב 800 אלף ש”ח ומוכר אותה לאחר מספר שנים במיליון ש”ח ישלם מס על 200 אלף ש”ח של הרווח בגין השבחת ערך הדירה בעת המכירה. גובה המס עומד על 25% מהרווח בעת המכירה. ויש לשלמו עד 60 יום ממועד מכירת הדירה. 

מה חשוב לדעת?

אם היו לכם הוצאות בגין הדירה כמו תשלום לעורך דין בעת חתימת החוזה, מס רכישה, ריביות בגין המשכנתא שנטלתם, תיווך- שמרו את ההוכחות והקבלות בגין הוצאות אלו כדי שבבוא העת תוכלו להציג אותם בפני רשות המיסים, מה שיפחית בהתאם את גובה מס השבח שתידרשו לשלם.

עניין נוסף שחשוב לדעת הוא שעד שנת 2014 מס השבח חל רק אם מחזיק הדירה השניה החזיק בה יותר מ 4 שנים. סעיף זה גרם למס להיות פיקטיבי, היות ובעלי דירה שניה מכרו את הדירה וקנו אחרת בכל 4 שנים ובכך קנו פטור מן המס. ולכן אם רכשתם את הדירה השניה לפני שנת 2014, כדאי לחשב את המס בצורה ליניארית המחלקת את הרווח על הדירה בהתייחס לכל שנה בנפרד, כך שהרווח על השנים לפני 2014 יהיה פטור מהמס.