יש רגעים שבהם שוק הנדל"ן המקומי מרגיש כמו מבוך ללא מוצא – המחירים בשמיים, הרגולציה חונקת, והתשואה? במקרה הטוב – שולית. לכן, זה לא מפתיע לגלות שיותר ויותר ישראלים מחפשים את הפתרון מחוץ לגבולות המדינה. מה שכן מפתיע – הוא לגלות שהפתרון הזה נמצא במרחק 40 דקות טיסה בלבד.
פאפוס, עיר חוף ציורית בדרום-מערב קפריסין, הפכה בשנים האחרונות מיעד תיירותי חביב ליעד השקעה חכם. רו"ח קובי מימון, יזם נדל"ן ויועץ בעל ניסיון עשיר, מסביר: "כשאתה מנתח את הנתונים – לא ברגש, אלא במספרים – אתה מבין שפאפוס היא פשוט עסקה טובה. במובנים רבים, היא עדיפה אפילו על השקעה בערים בפריפריה הישראלית."
אז מה הופך את פאפוס ליעד שמושך את העין ואת הארנק?
בראש ובראשונה – היציבות. קפריסין היא מדינה השייכת לאיחוד האירופי, נהנית ממערכת משפטית ברורה, רגולציה שקופה ומדיניות שמעודדת השקעות זרות. לא מדובר ביעד אקזוטי עם שווקים קפריזיים. מדובר במדינה מערבית, שמתנהלת על פי כללי המשחק של אירופה – רק עם מזג אוויר קצת יותר נעים.
"השקעה בפאפוס דומה יותר להשקעה באירלנד או בפורטוגל מאשר בהודו או תאילנד," מדגיש מימון. "יש בנקים, יש ביטחונות, ויש יציבות."
מעבר לכך, פאפוס חווה צמיחה מתמשכת. לא רק בתחום התיירות (שבו היא ממוקמת במקום הראשון בקפריסין), אלא גם במעבר של אוכלוסיות שלמות שמגיעות להתגורר בעיר. בריטים בגיל הפרישה, משפחות צעירות ממזרח אירופה, סטודנטים באוניברסיטאות הבינלאומיות – כולם מחפשים דירות נוחות למגורים, מה שיוצר ביקוש גבוה להשכרה, גם לטווח קצר וגם לטווח ארוך.
ולצד הביקוש, מגיעות גם התשואות. לפי מימון, דירה חדשה בפאפוס יכולה להניב בין 7% ל-10% תשואה שנתית – פי שלוש מהשוק הישראלי. ואם זה לא מספיק, ערך הדירות בפאפוס עלה בכ-50% בארבע השנים האחרונות, והמגמה ממשיכה גם כעת.
"אתה מקבל גם שכירות שוטפת, וגם עליית ערך. זו נוסחה די נדירה היום," הוא מציין.
ומה עם התחזוקה? גם כאן – יתרון ברור. רוב הנכסים הנמכרים לפונים מישראל הם דירות חדשות, שנבנות בסטנדרט גבוה מאוד. היעילות האנרגטית, העיצוב המודרני, והתחזוקה הנמוכה הופכים אותן לאטרקטיביות במיוחד – הן עבור המשכיר והן עבור השוכר.
בנוסף, יש את האלמנט האנושי. לא מדובר רק בנדל"ן – אלא באורח חיים. רבים מהישראלים שרוכשים נכס בפאפוס משתמשים בו לא רק כהשקעה אלא גם כבית נופש אישי. האפשרות להגיע לווילה פרטית עם בריכה בעבור מחיר של דירת 3 חדרים בישראל, ולבלות בה חופשות משפחתיות, מושכת רבים.
מימון מספר: "אני מכיר לא מעט לקוחות שקנו נכס בפאפוס – והפכו אותו למשהו בין השקעה לחיים עצמם. הם שוכרים אותו לתיירים 9 חודשים בשנה, ובקיץ באים עם המשפחה ונהנים מהמקום."
לסיכום, מדובר באחד היעדים היחידים כיום שמאפשרים השקעת נדל"ן עם עלות כניסה נמוכה יחסית, סיכון מינימלי, ותשואה גבוהה. ואם מוסיפים לכך את הקרבה לישראל, אפשרויות המימון וההתנהלות בשפה האנגלית – מבינים למה זה פשוט עובד.
למעוניינים לבדוק את האפשרות להשקיע, ניתן ליצור קשר עם קובי מימון דרך האתר themaimons.co.il או בטלפון 052-5364761. שיחה אחת יכולה להיות תחילת הדרך לעסקה שתוכיח את עצמה – לא רק על הנייר, אלא גם בבנק.