האם גם אתם מתלבטים בשאלה האם כדאי לכם לשכור או לקנות דירה? ובכן, ישראלים רבים תוהים האם כדאי להם לרכוש דירה חדשה או יד שנייה או שמא עדיף להם לשלם שכירות ולא להשתעבד למשכנתא. כדי לענות על השאלה יש לשים לב לפרמטרים שונים כמו עלויות נלוות לקניית דירה, הוצאות תחזוקה שוטפת של הדירה, עלויות ביטוח, בלאי ומצב המשק ואפשרויות התשואה באפיקי ההשקעה השונים.
תלוי את מי שואלים
אם תשאלו כלכלן או יועץ פיננסי מה עדיף, לקנות או לשכור דירה, רובם המכריע של אנשי המקצוע מתחום הפיננסים יוכיחו לכם כי עדיף לשכור דירה למגורים ולהשקיע בבורסה, באג"ח, בקרנות פנסיה ו/או בנדל"ן מניב. עם זאת, רוב הישראלים מעדיפים לרכוש דירה כדי להרגיש בטוחים ולהגשים חלום, עליהם לקחת משכנתא גדולה ולהתחייב להחזרים חודשיים גבוהים לאורך כ-20 שנה או יותר.
כאשר בוחנים את השאלה מבעה לגיליון האקסל כל אחד יכול לראות כי מבחינה כלכלית עדיף להשקיע כסף וליהנות מתשואה גבוהה וחיובית לעומת תשלומי המשכנתא. עם זאת, בגלל לחץ חברתי, שיקולים פיננסיים מוטעים ותחושת הביטחון בבעלות על דירה, רבים מהישראלים לוקחים משכנתאות יקרות במינוף גבוה, ולמעשה הם מפסידים הרבה כסף.
נקודת איזון בין קניית דירה או שכירות
זוג צעיר בעל הון אישי גבוה יכול לרכוש דירה חדשה ללא צורך במשכנתא יקרה ובמימון גבוה. למעשה, הזוג יכול לרכוש דירה בפריפריה ולהשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה במרכז או במקום אחר הקרוב למקום עבודתו, או בהתאם לצרכיו הייחודיים. כאשר קונים דירה לרוב מתגוררים בה שנים ארוכות, בעוד שכירות מאפשרת גמישות גבוהה, ניתן לעבור בקלות לשכונה אחרת, לעיר אחרת וכדומה.
כדאי לשים לב לנקודת האיזון בין קניית ושכירת דירה, כאמור, לבעלי הון אישי גבוה כדאי לשקול רכישת דירה, אך מי שזקוק למשכנתא גדולה חייב לשקול היטב את צעדיו ולבחון היטב את כל האפשרויות.
חשוב לזכור כי קניית דירה כרוכה בהוצאות נלוות כמו תחזוקה, ביטוחים ועלויות מימון, בעיקר ההחזר החודשי של המשכנתא. מי ששוכר דירה משלם מדי חודש את דמי השכירות, ובמידה ויש סתימה או פיצוץ בצנרת, או כל בעיה אחרת בנכס, השוכר אינו נדרש לממן את התיקון אלא זוהי אחריותו של בעל הדירה.
אלמנט פסיכולוגי
רוב הישראלים מעדיפים לקנות דירות למכירה מקבלן במיקום אטרקטיבי עבורם. דירה חדשה מאפשרת לזוג לחיות בנוחות, ללא צורך בשיפוץ הנכס למשך שנים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה. כאשר שוכרים דירה לא ניתן לשפץ אותה ללא אישור מבעל הנכס, וזו גם הוצאה לא מבוטלת שאין לה צידוק כלכלי, מאחר והנכס לא שייך לשוכר.
עם זאת, ברוב המקרים בוחרים לרכוש דירה בגלל השפעות פסיכולוגיות כמו תחושת הביטחון שדירה בבעלות פרטית מעניקה, האפשרות לשפץ את הנכס איך שרוצים, וגם הריבית הנמוכה גורמת לרבים למהר ולרכוש דירה כדי לנצל את מצב השוק.