העיר מודיעין היא אחת מסיפורי ההצלחה בתחום הנדל"ן וגם כעת ניתן לראות בנייה מואצת בעיר והיערכות לקראת המשך פיתוחה של מודיעין-מכבים-רעות, במסגרת הסכם הגג שנחתם, שיוסיף לעיר כ-12,000 דירות וכ-40,000 תושבים במהלך העשור הקרוב.
להערכת איש העסקים ויזם הנדל"ן אורן קובי, מחירי הדירות במודיעין רק ימשיכו להעלות ובקרוב מאד יוספו לעיר גם אזורי מסחר ותעשייה חדשים, מקומות בילוי ופנאי וגם משרדים שיתרמו לוישדרגו את העיר.
בניגוד למגמות של ירידה במספר העסקאות ברחבי הארץ נראה כי מחירי הדירות החדשות ומחירי דירות יד שנייה במודיעין ימשיכו לעלות גם ב-2018 ולא יעצרו, כך מעריך אורן קובי.
אם במרץ 2017 הגיעה מחירה של דירת 5 חדרים חדשה במודיעין למחיר שיא של 2,467,000 שקל ובחודש ספטמבר היא צנחה ל-1,937,000 שקלים הרי שב-2018 המחירים יעלו וכבר עכשיו ערכה של הדירה עומד על כ-2,100,000 שקל.
אם יכולתם לרכוש דירת 4 חדרים חדשה במודיעין בדצמבר 2015 היא היתה עולה לכם 1,736,000 שקלים, ביוני 2017 מחירה היה מגיע לשיא של 2,030,000 שקלים אבל כיום היא נאמדת רק בכ-1,586,000 שקלים.
להערכת אורן קובי מחירי הדירות החדשות במודיעין יחזרו לעלות ב-2018 והירידה שהורגשה בשוק מיוחסת לתקופת הקיפאון ולתקופה שאנשים ישבו על הגזר ונמענו מרכישת דירות להשקעה או שהמתינו להגרלות מחיר למשתכן או הטבות אחרות שהיו אמורות להיכנס לתוקף ולא מומשו.
בהתייחס לדירות יד שנייה במודיעין מציין אורן קובי כי מחירה של דירה 4 חדרים כיום חוצה את רף 2 מיליון השקלים ומחיר דירת 5 חדרים יד שנייה מגיע לכ-2,233,000 שקלים.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסוף שנת 2016 מתגוררים במודיעין-מכבים-רעות כ-90,000 תושבים והאוכלוסייה גדלה בקצב 1.4 אחוזים.